Quem está atrás de una alternativa para comprar imóvel con descuento —ou quer aproveitar o 13º salário para reforçar a entrada— encontra em dezembro um dos períodos mais aquecidos do calendario de leilões.
São mais de mil casas, apartamentos, salas comerciales y terrenos espalhados por casi todo el país, con opciones que van de imóveis populares a unidades de alto padrão.
A Caixa coloca à venda 595 imóveis distribuídos por 23 estados y pelo Distrito Federal. O leilão tem dos plazas: a primera termina en 15 de diciembre, a segunda, a 18 de diciembre, ambas realizadas pela plataforma Superbid Exchange.
os lanzas Começam em R$ 80 mil y chegam a R$ 2,3 milhões. São Paulo concentra la mayor cantidad de ofertas (154 unidades), seguida por Río de Janeiro (70) y Minas Gerais (59).
Entre las ofertas, hay una casa de 76 m² en capital paulista con lanzamiento inicial de R$ 351 mil y un apartamento de 45 m² en Rio por R$ 149,5 mil.
En Río de Janeiro (RJ), un apartamento de 45 m² recibe ofertas a partir de R$ 149,5 millones. En Niterói (RJ), un apartamento de 142 m² con lanzamientos a partir de R$ 394 mil. En Araruama (RJ), una casa con 63 metros cuadrados con una lanza inicial de R$ 140 millones.
Já em Feira de Santana (BA), un apartamento de 40 m² tem lance desde R$ 150 mil. En Salvador (BA), más de 94 m² está disponible por R$ 448,2 millones.
La compra puede ser feita à vista, con el uso FGTS (fundo de garantía) o por financiamiento SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), o que facilite una entrada de quem não consegue pagar todo el valor inmediatamente.
También el día 15 de diciembre, Santander Brasil realiza, en una parcela con Mega Leilões, una leilão en línea con más de 350 habitantes en 24 estados y en el Distrito Federal. Tiene oferta de casas, apartamentos, terrenos y unidades comerciales.
Las lanzas varían de R$ 27 millones a R$ 3,2 millones. Uno de los dos pisos es un apartamento dúplex de 645 m² en el barrio Bela Vista, región central de São Paulo, con un precio mínimo de R$ 3,2 millones.
Para la mayoría de los residentes residenciales, el banco ofrece financiamiento en hasta 420 meses, con una entrada mínima del 20%. O FGTS pode ser usado para pagar parte do sinal (pelo menos 10%). Para participar, é preciso fazer catastro e habilitação no sitio de Mega Leilões.
Coma zuko Santander a través de 330 imóveis, entre unidades residenciales y comerciales, espalhados por más de 20 estados. Os descuentos podem chegar un 85%.
Los valores vienen en R$ 27 millones, en un terreno de 597 m² en Parque Residencial Viva, en Pérola (PR), y van a R$ 1.428 millones, precio mínimo de un apartamento de 324 m² en Barrio Cristal, en Porto Alegre (RS). El lote con mayor reducción es una casa de 190 m² en el Centro de Vilhena (RO), ofertada con 85% de descuento, por R$ 75 millones.
Las condiciones de pago incluyen opción a vista o financiación en 420 parcelas. Os editais estão disponíveis no Portal Zuk y no Santander Imóveisonde o interessado deve fazer o catastro e habilitação para participar.
Nos días 9 y 16, o Bradesco leiloa pela plataforma da Zuk imóveis comerciais, residenciais, terrenos y áreas rurales, además de lotes con imóveis desocupados. Como ofertas podem ter descuentos de até 73%. Las opciones de pago varían entre quitação à vista o parcelamento em até 48 veces.
Já no dia 17 de diciembre, a Zuk realiza, em parceria com o Itaú Unibanco, um leilão totalmente en línea con más de 175 lotes en 20 estados. Há imóveis comerciais, residenciais e terrenos —alguns com descuentos que chegam a 78% do valor de avaliação.
Los precios van desde R$ 22 millones, caso de una casa de 133 m² en Palmeirinha (RJ), hasta R$ 1.447 millones, valor mínimo de un dúplex de 263 m² en Vila Andrade (SP).
Como las condiciones de pago varían según el lote: hay opciones a la vista con descuento o sem descuento, dependiendo de la edición.
Para participar, el comprador necesita realizar el catastro en Portal Zuk y consultar las registros específicos de cada imóvel.
Como comprar un casa propia em um leilão?
1º Paso: Catastro no site do leilão
- Confira com a Junta Comercial do su estado se o leiloeiro está devidamente acreditado
- El catastro no es nada más que encaminar sus datos personales para analizarlos.
- Para evitar cair em golpe, fique atento al dominio del sitio, que tem de terminar com “.com.br”
- Desconfie de sitios con errores de ortografía y termine con algo “.com” o “.net”
- Leiloeiros y empresas gestoras de leilões no utilizan WhatsApp ni otras redes sociales, como Facebook e Instagram, para realizar negociaciones o recibir llamadas.
2º paso: Solicitação para participar dos leilões
- É hora de escolher o tipo de lote (casas, apartamentos, terrenos, fazendas entre otros) para dar o lance y solicitar a participación no leilão
- En algunos casos, es posible dar lanzas en más de un lugar dentro del mismo lugar, hasta los datos y el horario de encerramiento de la operación.
3º paso: Adquisición
- Se o seu lance for o maior quando o leilão for encerrado, o imóvel é seu
- El leiloeiro, pessoalmente y por correo electrónico, darán todas las orientaciones sobre el pago.
- Se o edital permitir o parcelamento e/ou financiamento, siga como regras do documento
4º paso: Proceso de formalización del imóvel
- Para cualquier modalidad de pago, es preciso recordar el ITBI junto a la prefeitura del municipio donde se encuentra el imóvel. A alíquota varia de acordo com a cidade. E, depois, proceder com o registro, junto al Cartório de Registo Imóvel onde está matriculado o imóvel adquirido
- É preciso entregar os documentos solicitados como: RG/CPF, certidão de nascimento (ou, se for casado, certidão de casamento, RG e CPF do cônjuge); comprovante de residencia, declaración de Imposto de Renda, extratos bancários dos últimos tres meses eholerites dos últimos tres meses (se assalariado)
