São algumas as estrelas de primeira grandeza contidas no distrito da Consolação. No sólo los barrios de Higienópolis e Pacaembuobjetos de deseo de tantos paulistanos, mas outras vias que integram até mesmo o cancioneiro popular brasileiro – Angélica, Consolação e sobretudo Augusta que o digam.
Lançamentos de apartamentos novos na região se concentran nas faixas de médio e mais alto poder adquisitivo. Nos últimos 12 meses até septiembre, segundo o Secovi, mais de dos terços dos lançamentos tiveram preços entre R$ 350 mil y R$ 700 mil. Abajo disso, apenas el 9%.
Entre los usadosel índice de valorización chega a 5,4% cuando en comparación es entre los años 2025 y 2023. En relación a 2024, há desvalorização de 30,1%, en línea con la disminución del área media dos imóveis comercializados, de 27,8%. Los datos, de la startup mobiliária Loft, se basan en los pagos de ITBI y contemplan siempre los períodos de enero a septiembre.
Não é fácil construir em terrenos no distrito, especialmente em Higienópolis, bastante verticalizada nos años 1940 e 1950, quando foi campo de provas do que se tornaria a melhor arquitetura residencial paulistana, e talvez brasileira, do século 20.
Aquí están algunos dos predios de mayor distinción de la ciudadcomo o Louveira, de VilanovaArtigas; o Bretaña y Cenicienta, de Artacho Jurado; o Lausana, de Franz Heep; eo Prudência, de Rino Levi, entre otros.
Apesar da idade dos empreendimentos, das taxas de condomínio elevadas e do lazer inexistente, esses edifícios ganham valor de autoria, como obras de arte. Un apartamento de 110 m² de área útil en Cinderela, por ejemplo, sai por volta de R$ 2 millones.
Mesmo asim, en una cuadra de Consolação y del campus de Mackenzie, en SKR, la constructora Paulo Mauro y Portofino Multifamily Office encontrarán un espacio para erguer en Praça Higienópolis, proyecto que tendrá dos torres, uno para estudios y otros para apartamentos de até 212 m². Encontrar espacio es modo de dizer: un área criada con demolición de casas, de una agencia bancaria y también de un prédio de nove andares, como dice Rodrigo Putinato, COO de SKR, en Folha.
Além das sete lojas da fachada activa, integrará o proyecto uma plaza a comunicar como ruas Itambé, Sergipe y Doña Antônia de Queirós, que deberá ser de uso público. “Chamamos o que fazemos aquí de arquitetura viva, porque tentamos dar vida también al entorno dos nossos empreendimentos”, dijo Putinato. La plaza fue asesinada por el francés Greg Bousquet, un entusiasta de la arquitectura biofílica y del uso de especies nativas incluso en la arborización pública.
Focada en proyectos Minha Casa, Minha Vida no Centro, a Magik JC también es un edificio en la región, en la calle Itacolomi. Trata-se de uma exceção no portfólio da incorporadara, y André Czitrom, CEO de Magik, explica que a decisión de compra do terreno veio no começo da pandemia, como una especie de seguro. “Era uma época de custos crescentes na construção civil e temíamos ser pegos de sorpresa, então decidimos nos proteger e alocar em tijolo, como se diz.”
El terreno, antes ocupado por una escuela, tiene además todo un componente sentimental, pois ficava ao lado do edifício em que a família Czitrom, que emigrou da Romênia, chegou a morar. Cuando ficar pronto, el ITA 173 terá 42 unidades, entre estudios y apartamentos, con valores partinda de la casa de R$ 600 mil.
