el mercado inmobiliario Está atravesando por un momento delicado, con una demanda que supera a la oferta que lleva a tener unos precios muy elevados para muchos. No todo el mundo puede permitirse el ‘lujo’ de comprarse su primera viviendalo que hace que el vivir de alquiler sea cada vez más común.
Otra opción es la de buscar alguna ganga y esperar a que se revalorice con el paso del tiempoaunque esto es algo que no siempre se produce y que nos puede llevar a tener problemas económicos. Julio Plaza, experto inmobiliariocomparte en su canal de YouTube algunas de sus claves para invertir en inmuebles partiendo desde cero. En primer lugar, deja claro que no hay atajos. “El camino lento es el camino rápido, porque no hay otro camino que no sea el lento”.
Y señala varios errores que, asegura, dejen a muchos fuera antes incluso de empezar. Así, el primero de ellos es la creencia de que para invertir en inmuebles hace falta dinero. “En este punto es donde casi todo el mundo se equivoca”, afirma. “No hay trucos magicos por los que en menos de tres meses vas a estar consiguiendo inmuebles que den más de un 10% de rentabilidad”.
Y pide hacerse a la idea de que, como todo en la vida, llegarán los ‘no’. Y es algo de lo que uno debe concienciarse. “Lo peor que te puede pasar en el sector inmobiliario es que te dicen que sí, porque todos esos recursos que vas a destinar a la compra de esa nueva inversión ya no los vas a poder usar para comprar otras inversiones. Es como tu coste de oportunidad”.
Pasando a las decisiones, señala que estas Deben estar basados en algo real: los números, y dejar de lado las emociones.. Porque, añade, una mala decisión se empieza a notar desde el primer momento, en el corto plazo. “Esto afecta a nuestras finanzas ya nuestra relación con el dinero. Hay que tener un plan, una estrategia y analizar los números.“, añade.
Síndrome del objeto brillante
Un término al que hace referencia al haber de algunos inversores que están empezando. “Es tan simple como que quieren aprender todos los modelos de inversión cuanto antes, y probarlos todos. Están con una cosa y si ven otra que parece un poco más rentable, dan el salto”. Algo que considera un error, pues él aboga por tener claro en qué modelo centrado. “Dominar uno te va a llevar tiempo y esfuerzo, por lo que si te dedicas a cinco, no vas a dominar ninguno”.
Otro de los aspectos que critica es la búsqueda infinita de un método perfectode quienes se pasan viendo vídeo tras vídeo y escuchando un podcast tras otro de diferentes expertos. “Se centran en el método perfecto, en lugar del proceso perfecto. Caen en la parálisis por análisis, nunca ejecutan nada. Y lo que más importa, sobre todo en el mundo de la inversión, es la experiencia real.”.
La importancia de las relaciones.
Entre las habilidades con las que se debe contar para tener éxito en este mundo, destaca el hecho de saber usar Excel, saber vender, conocer los aspectos fiscales e idiomasespecialmente en zonas turísticas con alta presencia de extranjeros.
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En uno de sus últimos consejos, recomienda hacer visitas a los pisos marcados como posible inversión para así tener una mejor idea del análisis previamente realizado. “El propio agente inmobiliario te puede dar Información para ver si tu análisis es mejor o peor.sobre la zona o te puedes ayudar a crear relaciones. El mundo de la inversión inmobiliaria es un mundo de personas. El que más contactos tiene es el que más probabilidades tiene de encontrar las mejores oportunidades. Las relaciones humanas en este sector son fundamentales, porque vamos a necesitar personas para todo”, concluye.
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