La compra de una nueva vivienda es una de las operaciones financieras más importantes de nuestra vida. Y, como tal, debemos conocer cuál es el mejor método de pago para afrontar la operación. El Banco de España ha dado las claves.
En cualquier transacciones inmobiliarias, Con independencia de que se trate de una compra o de una venta, debemos cuidar al milímetro cualquier detalle. El importado medio que manejan estas operaciones nos obliga a estar siempre atentos a cualquier detalle que pueda comprometer la compra o la venta. Y uno de los aspectos más importantes en los que debemos fijar nuestra atención es en el método de pago, ya que probablemente no estemos acostumbrados a manejarnos con estas cantidades de dinero.
El Banco de España ha compartido hace unos días una publicación en su página web en la que ofrece toda la información al respecto sobre cuáles son los mejores metodos de pago para realizar la compra de la vivienda. La entidad explica que cuando llegamos al notario, tenemos diferentes posibilidades para realizar el pago de la vivienda. Principalmente, existen los tres métodos que te vamos a contar a continuación.
Qué métodos de pago existen para comprar una vivienda
El primer método de pago es el clásico cheque bancario. Se trata de un método que emite nuestro propio banco y que certifica que el dinero está bloqueado ya disposición del vendedor. Es uno de los métodos más comunes, puesto que garantiza al vendedor la disponibilidad del dinero y, además, únicamente lo puede cobrar él. Por lo tanto, evitamos los clásicos problemas a los que estamos expuestos si se pierde o si nos equivocamos al enviar el dinero.
El segundo método es la transferencia instantánea. El dinero se transfiere en segundos y se pueden realizar a cualquier hora. Además, desde el pasado 5 de octubre, se ha eliminado el límite de 100.000 € que estaba vigente hasta entonces. Desde que el banco comprueba que el destinatario del dinero es el titular que hemos introducido, se reducen las posibilidades de que un error pueda provocar que enviemos el dinero a otra persona.
Otro sistema es la transferencia OBJETIVO, que se realiza a través del sistema TARGET2. Si la hacemos antes de la hora de corte, también llega el mismo día. En caso contrario, la importación se transfiere hasta el día siguiente. En este caso, puede que tengamos que abonar una comisión extra, por lo que el Banco de España recomienda que lo consultemos antes con nuestra entidad para evitar este tipo de sobrecargos.
| Método | Costo Aproximado | velocidad | Límite de Importación | Nivel de Seguridad | Mejor para… |
|---|---|---|---|---|---|
| cheque bancario | Variable (0,1% – 0,7% según entidad) | Liquidación en 1-3 días hábiles | Sin límite | alta (Fondos bloqueados por el banco emisor) | Vendedores que exigen una garantía física del pago. |
| Transferencia TARGET2 | Elevado (ej. 0,5% con mín. 15€ en BBVA) | Mismo día (antes de hora de corte, ~16:00h) | Sin límite | Alta Alta (Sistema del Banco Central Europeo) | Operaciones de alto valor que deben liquidarse el mismo día de la firma notarial. |
| Transferencia Inmediata | Bajo (generalmente sin coste extra) | Menos de 10 segundos (24/7) | Sin límite (desde oct. 2025) | alta (Incluye verificación de titularidad del IBAN) | Operaciones ágiles donde la inmediata es clave y se quiere evitar comisiones. |
Entonces, ¿cuál es la mejor opción?
Una vez hemos visto las tres opciones, el banco de españa Explique que todas ellas ofrecen la máxima seguridad a la hora de cobrar los fondos, por lo que no deberíamos tener ningún problema al respecto.
La principal ventaja que ofrecen los cheques es que la cantidad está bloqueada para su cobro y al ser nominativos, apenas tienen riesgo, por lo que es el método por el que se decanta la mayoría de los clientes.
Si por cualquier razón ¿Quieres usar la transferencia? Asegúrese de que los titulares coincidan. Recuerda que las transferencias inmediatas llegan en segundos y no tienen posibilidad de cancelarlas, por lo que cualquier mínimo error puede suponer un problema importante. Revisar cada dato al detalle es clave para que el dinero llegue a su destino y la firma en el notario se pueda realizar cumpliendo los plazos previstos.
Preguntas frecuentes sobre el pago de una vivienda Los métodos más habituales son la transferencia inmediata y el cheque bancario.
Porque el dinero está bloqueado y solo puede cobrarlo el titular.
Que cualquier error no puede tener solución, puesto que no se pueden cancelar.
¿Cuáles son los métodos de pago aceptados al comprar una casa?
¿Por qué el cheque bancario se considera tan seguro?
¿Qué riesgo tienen las transferencias inmediatas para importaciones elevadas?
