No final de octubre a Câmara Municipal aprovou o Projeto de Lei (PL) 1130/2025, que reajustou a Planta Genérica de Valores (PGV) eo IPTU em São Paulo para uso a partir de 2026, sendo sancionado na Lei nº 18.330/2025, que atualiza los valores venais dos imóveisestableciendo límites de reajuste anual del 10% para residenciais y del 12% para comercios.
Esse é um rito periódico habitual y normalmente gera bastante reclamação de parte da população e diversas notícias em jornais e tv. O que gran parte das pessoas desconhece y sequer percebe é que esse reajuste na PGV é, de longe, o que gera menor impacto no valor final a pagar de IPTU para diversos imóveis.
Embora pareça simple, o calculo efectivo de IPTU es resultado de un conjunto enorme de criterios y datos catastrales que ficam bastante ocultos nas informações genéricas que constam na Notificação de Lançamento (NL), usualmente chamada de “carnê de IPTU”, que cada propietario recibe no inicio de cada año.
E é exactamente nessa miríade de datos catastrais que a Prefeitura abusa de una cortina de fumaça para cometer os mais diversos e crecientes abusos nas cobranças de IPTU. El foco único en la discusión sobre PGV es apenas un ilusionismo para entre los contribuyentes, mientras que los técnicos de la Secretaria de Finanças da Prefeitura hacen como verdadeiras manobras de multiplicación de los factores de aceleración del valor final del IPTU.
Especialmente para imóveis de mayor porte ou idade, o impacto desses ajustes sutis pode se traduzir na multiplicação de fatores de aumento ou de não aplicação de redutores a que o contribuinte teria direito.
La composición completa del catastro del imóvel contiene información de algunos conhecidas, como ACC (año de construcción corregido), Fator Condomínio, Padrão de Construção, entre otros.
El ACC, por ejemplo, se refiere ao año em que una construcción foi concluída a partir de cual se aplican los factores de depreciación, que reducen el valor final de IPTU. Cuando alguna reforma o ampliación relevante se realiza, esse ACC se actualiza, mitigando el efecto de la depreciación. Y nisso, há crecientes abusos por parte da fiscalización, siempre querendo tratar qualquer manutenção periódicamente como uma reforma relevante.
El padrão de construção é outro “detalhe” com imenso efeito final no calculo, sendo um critério unicamente técnico, com base em tabelas detalhadas que qualificam os tipos de construção conforme os materiales y acabamentos aplicados. Aquí, los abusos son aún más frecuentes, siempre, obviamente, puxando para cima o enquadramento do imóvel para generar acréscimos indevidos. Por ejemplo, calificando vagas de garaje, generalmente construidas con cualquier acabado refinado o uso de materiales diferenciados, no mesmo padrão dos conjuntos comerciais ou apartamentos a que pertencem.
Outro aumento indirecto y abusivo decorre do enquadramento de algumas áreas descubiertas como se construyeron fossem, tais como vagas de estacionamento em térreos de edificios ou shoppings, ou áreas técnicas nos topos de prédios.
Estos son solo algunos de los diversos componentes del complejo complejo que constituyen el lanzamiento tributario de IPTU, morando neles os reales focos de abusos que se han cometido en los últimos años en la Municipalidade Paulistana, de modo silencioso y sorrateiro, aproveitando-se da pouca atenção e conhecimento dessa matéria.
Todo contribuye con el derecho de impugnar esas cobranças abusivas, pela vía administrativa, o que debe ser feito dentro del prazo de 90 días, contados do recebimento da NL en cada inicio del año. A impugnação deberá demostrar o error técnico de cada artículo utilizado de forma abusiva, ficando suspensa a cobrança até que o procedimento administrativo seja concluído. Muitas das situações são resolvidas na vía administrativa, evitando la necesidad de una discusión judicial, pero a efectiva devolución de las cobranças excesivas de los años anteriores exige siempre un proceso judicial.
É absolutamente triste e vergonhoso asistir a esa conducta de las autoridades fiscales paulistasnas sin ningún respeto a las normas y abusando de la forma deliberada de estas minúcias técnicas para aumentar artificial e ilegalmente la cobrança do IPTU.
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