el Parlamento Europeo cifra en 10 millones de viviendas el déficit que sufren los 27 países de la UE y por eso quiere elevar a Bruselas un informe con medidas urgentes para paliar la crisis habitacional que asola a todo el continente, pero con especial fuerza a países como España … . Lejos de intervencionismos como los que establece la ley de Vivienda en nuestro país, la propuesta que previsiblemente aprobará el hemiciclo de Estrasburgo el próximo 10 de marzo centra el foco en la construcción de vivienda con un plan de choque que aspira a reducir al mínimo la burocracia y también a aminorar de forma drástica la fiscalidad asociada a la promoción residencial.
El hemiciclo que ahora domina el Partido Popular Europeo busca poner así fin a una situación a la que atribuye unos números dramáticos. Basados en cifras de la Comisión Europeael documento contextualiza que los precios de la compraventa de vivienda en la UE han aumentado un 61% entre 2010 y 2025 y los alquileres un 29%. Eso se traduce en que hoy uno de cada 10 hogares destina más del 40% de sus ingresos a la vivienda.
En base a ello el informe de la cámara de Estrasburgo concluye que el problema que sufre Europa es de oferta y por ello insta a los Veintisiete a movilizar todos los recursos posibles para que los mercados de compraventa y alquiler se inunden de pisos tanto de titularidad privada como pública. Para tapar el agujero, el parlamento propone inmediatas que llevar a movilizar el parque ya existente con incentivos para que las casas vacías salgan al mercado, pero dado el enorme descubierto, medidas también insta a acelerar la construcción de parque residencial para amortiguar el citado déficit de 10 millones de casas, de las cuales unas 700.000 corresponden a nuestro país, según el banco de españa.
En este sentido, el informe de la Eurocámara señala a la barrera de la burocracia como una de los desincentivadores de que no se construye vivienda a mayor ritmo. Según los datos aportados, los permisos de construcción en la UE han registrado una caída significativa de 1,9 millones de visados en 2021 a 1,54 millones en 2024, lo que ha ejercido presión sobre oferta y precios y también ha dificultado la salida de vivienda asequible al mercado. Para combatirlo, el Parlamento pedirá a la Comisión que exija a los estados miembro la introducción de un «paquete de simplificación» que contemple medidas como el silencio administrativo positivo para la expedición de permisos de construcción para obra nueva y renovación; la digitalización del papeleo; y la habilitación de permisos exprés para que se pueda empezar a construir en un plazo de 60 días si las promociones que se levantan van enfocadas a la vivienda asequible.
La otra medida estrella que se propondrá a Bruselas aborda la fiscalidad para construir producto residencial. El informe tiene en cuenta las quejas de los promotores sobre la carga tributaria a la que hacen frente por la que calculan que un 30% de los costos de edificar se destinan directamente a impuestos. Lo que plantea la Eurocámara en este caso es la necesidad de establecer incentivos fiscales tanto para renovación como construcción de viviendas, y más concretamente pide una reforma de la directiva del IVA para «permitir la aplicación de un tipo impositivo superreducido del impuesto sobre el valor añadido al suministro y la construcción de viviendas, como parte de una política social».
Esos estímulos tributarios también alcanzarían a la parte compradora, en este caso mediante la eliminación de «obstáculos fiscales a los nuevos participantes en el mercado de la vivienda», como podría ser el propio IVA o el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP) en España. Junto a ello, se piden condiciones de ventajosas para que los alquileres a largo plazo sean más costosos.
Para cumplir con la hoja de ruta marcada, el informe pide más inversión de la UE en vivienda mediante una mejor coordinación de los fondos existentes y la redirección de recursos no utilizados del Plan de Recuperación y Resiliencia «para apoyar la construcción y renovación de viviendas sociales, cooperativas públicas y mayores».
Más transparencia
El informe presentado este viernes en Madrid por los eurodiputados Borja Giménez Larraz (EPP) Alicia Homs (S&D) consta de cinco ejes donde también aparecen iniciativas para abordar el sinhogarismo o para habilitar una mayor transparencia con los datos sobre vivienda a través de Eurostat y la creación de una nueva plataforma digital de financiación europea.
Con todo, el texto negociado entre ambos bloques de la Cámara europea no se ha solventado sin discrepancias dadas las diferencias en la propuesta de soluciones. Mientras Giménez ha destacado hoy que el informe pide medidas «más estrictas» a favor del propietario para aplacar el fenómeno de la okupación y atraer más inversión privada al sector residencial, Homs ha tildado este problema de «sobredimensionado», y ha destacado que el documento final incorpora medidas para animar a los estados miembros a reforzar los derechos de los inquilinos, algo no contemplado en el borrador inicial.
También por iniciativa del bloque socialista europeo, el documento habla de «combatir prácticas especulativas que puedan distorsionar el mercado» con medidas como castigos fiscales a segundas residencias y alquileres vacacionales.
