El registro que el Ministerio de Vivienda puso en marcha el año pasado para frenar la oferta de Viviendas de Uso Turístico (VUT) ilegales surte ya efecto en el mercado del alquiler de corta duración. De las 400.362 solicitudes de propietarios que han recibido … los Registros de la Propiedad para obtener el conocido como Número de Registro de Alquiler (NRA), un total de 84.250 solicitudes (el 21,04%) han sido revocadas, según datos del Colegio de Registradores a los que ha tenido acceso a este periódico.
Se trata de pisos que ya no deberían poder ser publicitados en las plataformas online de reservas como Airbnb oh Reserva.comque desde el pasado 1 de julio de 2025 tienen que exigir obligatoriamente el ANR a los propietarios para poder colgar los anuncios. Sí lo podrán hacer otros 299.531 (76,93% del total) que han recibido luz verde por parte de los Registradoresademás de otros 16.581 pisos turísticos (4,14%) que disponen ahora mismo de código provisional a la espera de que los registros confirmen que tienen las licencias pertinentes para operar legalmente como VUT.
Los inmuebles que disponen del código provisional pueden ser publicados en las plataformas hasta recibir el permiso definitivo (que puede llegar en un máximo de 15 días laborables), mientras los revocados pueden ser recurridos si el Registro de la Propiedad correspondiente deniega la solicitud -aunque las plataformas deberán eliminar igualmente los anuncios hasta que se resuelvan los recursos-. La misión del Registro es la de certificar que las viviendas cuentan con la licencia municipal o regional necesaria (o ambas), y de que la propiedad cumple con los estatutos vecinales en caso de que obtuvieran los permisos después del 3 de abril del año pasado, que es la fecha en la que entró en vigor la modificación de la ley de Propiedad Horizontal que obliga a los propietarios a obtener la validación de su comunidad de vecinos para poder destinar su vivienda al alquiler turístico.
Andalucía es la región con más revocaciones de solicitudes del número de registro, con más de 20.000
Con todo, un año después de su puesta en marcha, la nueva decana del Colegio de Registradores de España, María Rosario Jiménez Rubiocalifica de «éxito» la labor de su entidad respecto al Registro Estatal de Viviendas de Uso Turístico (REAV) tras meses «de trabajo muy intenso». Durante un encuentro con medios de comunicación celebrado ayer, Jiménez aseguró que el resultado ha sido «satisfactorio» y que se ha logrado abordar un mercado «que demandaba un mayor control».
Respecto a los principales motivos que han llevado al cuerpo de Registradores a rechazar más de 80.000 peticiones de la NRA, Jiménez adelantó ayer que principalmente se ha debido a razones «de tipo material o jurídico». Entre otros, puso el ejemplo de que ha habido solicitudes para fincas «que no se correspondían a la real» y otros casos en los que los códigos han sido pedidos por «una persona diferente a la que aparece como propietario en el Registro». Además Jiménez defendió que en el caso de las peticiones denegadas que han sido recurridas por los solicitantes «la mayor parte han dado la razón al registrador».
En algunas comunidades autónomas la actividad de los Registros de la Propiedad ha sido especialmente intensa con el REAV y las solicitudes revocadas superan la media nacional como ocurre en Andalucíadonde el 23% de las 90.383 peticiones (21.294) han sido rechazadas o en Canariasdonde se han negado el 24,21% de las 55.526 pedidas (13.441). También en Madrid, de las 25.630 solicitudes registradas, se han desestimado 5.706, el 22,26%, y muy por encima de la media nacional han estado Murciacon el 34,71% de los códigos revocados (2.075 de un total de 5.978) y Castilla-La Mancha con el 36,45% (1.294 sobre 3.550).
Así como refleja los datos, la entrada en vigor el pasado 1 de julio del Registro Estatal de Viviendas de Uso Turístico y de la Ventanilla Única Digital han puesto en jaque la actividad de los pisos turísticos ilegales en las plataformas de reservas online, aunque los propietarios también han denunciado «arbitrariedad» y «falta de homogeneidad» por parte de los registros para conseguir el NRA. A ambos mecanismos -impulsados por el Ministerio de Vivienda a través de una transposición europea- atribuyó ayer el ‘lobby’ turístico Exceltur la reducción del 4,1% de las viviendas turísticas ilegales durante el año pasado, lo que en la práctica supuso 15.963 plazas menos, hasta caer a las 366.000.
