El mes de febrero está a punto de despedirse con una nueva rebaja del euríbor, el índice que sirve para calcular las cuantías de la mayor parte de las hipotecas. ¿Pero rebaja sobre qué? Depender. Si los datos acumulados, a falta de una jornada hábil, … se comparan con los de eneroel euríbor vuelve a descender. Y si lo hacemos con respecto a cómo se encontraba hace ahora un año, también cae, para alegría de las familias.
Pero si ponemos en relación al euríbor con respecto a cómo se encontraba hace medio año, entonces las cifras cambian. Y descubren una nueva alza del indicador que afecta a un conjunto de ciudadanos: quienes realizan una revisión semestral de las hipotecas. A estas familias, la próxima cuota mensual les subirá al ser el índice de febrero mayor que el de agosto del año pasado, justo hace seis meses.
Depende de cuando toque
Hay una gran mayoría de hipotecas cuya revisión es anual. Es decir, se actualiza la cuota mensual que se paga al banco de 12 meses en 12 meses. Para estos casos, el euríbor de febrero resulta favorable al cerrar previsiblemente en el entorno del 2,22%. Hace un año se situaba en el 2,41%. De esta forma, para una hipoteca variable de 200.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,6% y revisión anual, la mensualidad pasaría de 844 euros a 825 euros.
El problema llega para quienes tienen una revisión semestral. Porque se ven obligados a reajustar su hipoteca con respecto al euríbor de agosto del año pasado. Y entonces, el indicador se encontró en el entorno del 2,11%. Es decir, 0,10 puntos menos que ahora. De esta forma, el incremento de la cuota hipotecaria será mínimo, pero será. Y, sobre todo, anticipar una tendencia que puede ir incrementando el coste de las hipotecas a lo largo de los próximos meses.
Esta circunstancia se une al hecho de que en las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,87% y el plazo medio de 25 años. El 36,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en tipo variable y el 63,4% en tipo fijo. Por su parte, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,82% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,91% para las de tipo fijo.
