La crisis del acceso a la vivienda está empujando a los españoles a buscar cada vez en zonas más alejadas a las deseadas, en particular en los grandes centros urbanos. Este fenómeno, que se viene observando de forma importante en el alquiler, alcanza también la compraventa de vivienda, según destaca el Estudio del Perfil del Comprador 2025 en las Agencias Inmobiliarias, publicado este viernes por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).
Así, el 76,52% de los potenciales compradores aseguran que han tenido que renunciar a adquirir en las zonas en las que necesitan residir. Casi el 40% dice haber tenido que ampliar su zona de búsqueda original debido al elevado precio de la vivienda y el 37% por la falta de oferta, independientemente del precio.
El 57,1% de las adquisiciones son para primera residencia y el 24% para inversión.
El estudio pone así de manifiesto el déficit estructural de oferta, que, según alerta el presidente de FAI, José María Alfaro, “está generando una tensión significativa especialmente en los segmentos más demandados como las primeras residencias”. El problema, añade, “que antes afectaba principalmente a las grandes ciudades, ya se extiende a ciudades medianas y pequeñas, tensionando zonas que históricamente eran más accesibles”.
Precisamente las dificultades para encontrar una vivienda de propiedad o de alquiler es lo que ha llevado a las administraciones a una intensa actividad legislativa en los últimos años. En Catalunya, el Govern de Salvador Illa está analizando, por ejemplo, las posibilidades de prohibir la compra de un inmuble si no es para residir en el
En cuanto al perfil medio del comprador que sí ha logrado adquirir una vivienda en el último año, el estudio señala que tiene algo menos de 42 años. El precio hasta donde está dispuesto a pagar al inicio de su búsqueda se sitúa entre los 150.000 y los 250.000 euros. Y el tamaño medio de los pisos adquiridos es de 88,7 metros cuadrados, según los datos recopilados entre las ventas operadas por las agencias inmobiliarias.
Además, las parejas con hijos son responsables del 41,2% de las operaciones realizadas, seguidas de las parejas sin hijos, el 36,6%. Los compradores individuales apenas son el 16,8% y las empresas y sociedades el 5,3%.
Por otra parte, la inmensa mayoría de las compras (57,1%) van destinadas a la primera residencia, mientras que en el 24% de los casos se trata de una inversión y en el 18% de los casos de una segunda residencia.
Casi la mitad, el 48,8%, de los compradores son propietarios que cambian de casa, el 25,8% inquilinos que dan el paso a la compra y el 25,4% jóvenes que se emancipan y adquieren su propia vivienda.
En cuanto a la financiación, siete de cada diez compradores requieren de financiación y recurren a la hipoteca, en la mayoría de los casos combinando los préstamos con los ahorros personales (58,4%) o bien con el apoyo de familiares (14%). Algo más de una cuarta parte, el 27,63%, paga al contado.
Dentro de los propietarios que han adquirido su residencia habitual, el 41,49% son de la misma ciudad en la que se encuentra la vivienda, el 26,93% son de la misma provincia y el 10,59% de la misma comunidad autónoma. Por otro lado, el 10,05% viene de otra autonomía y el 10,95% son extranjeros. Esta cercanía geográfica tiene un peso menor en el caso de las adquisiciones para vivienda segundaria. Aquí el 29,2% de los compradores procede de una comunidad autónoma distinta.
En cuanto a la compra por inversión, casi una cuarta parte (24,88%) de los compradores son de la misma ciudad, el 23,05% de la misma provincia y el 15,59% de la misma comunidad autónoma. El 19,57% de ellos son de otras comunidades y el 17,42% son extranjeros.
